Τα νέα ΚΑΕΚ των ιδιοκτησιών της ΜΠΕ2 – Μάτι εμφανίζονται πλέον στον ψηφιακό χάρτη του Ελληνικού Κτηματολογίου, μαζί με τα νέα όρια και τα τελικά γεωτεμάχια που προκύπτουν από την κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής.
Μαζί όμως με τα νέα ΚΑΕΚ εμφανίζεται και μία ένδειξη που κάθε ιδιοκτήτης της περιοχής πρέπει να προσέξει:
«ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ: Τέλη 2026»
Αυτό ακριβώς αναγράφεται σήμερα στα στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου για την περιοχή.
Και η συγκεκριμένη αναφορά δημιουργεί ένα άμεσο και σοβαρό ερώτημα:
Υπάρχει κάτι που πρέπει να ελέγξουν ή να κάνουν οι ιδιοκτήτες πριν από το τέλος του 2026;
Ποια είναι η ακριβής ημερομηνία της προθεσμίας;
Τι θεωρείται «διόρθωση αρχικής εγγραφής» στην περίπτωση των ιδιοκτησιών που μόλις απέκτησαν νέο ΚΑΕΚ λόγω της Πράξης Εφαρμογής;
Και κυρίως:
Πώς θα γνωρίζει ο κάθε ιδιοκτήτης ότι η νέα εγγραφή του είναι σωστή και ότι δεν υπάρχει κάτι που πρέπει να διορθώσει πριν λήξει η συγκεκριμένη προθεσμία;
Αυτό είναι πλέον το πρώτο ζήτημα που χρειάζεται επίσημη απάντηση.
Τα νέα ΚΑΕΚ είναι εδώ. Τι κάνουμε τώρα;
Μέχρι σήμερα ο Δήμος Μαραθώνος είχε ενημερώσει ότι κατά τη διαδικασία καταχώρισης της Πράξης Εφαρμογής δεν απαιτούνταν κάποια ενέργεια από τους ιδιοκτήτες.
Στην ενημέρωση της 13ης Αυγούστου 2026 αναφερόταν μάλιστα ότι η οριστικοποίηση της καταχώρισης των δικαιωμάτων πραγματοποιείται σταδιακά ανά νέο ΚΑΕΚ και ότι:
«δεν απαιτούνται περαιτέρω ενέργειες από τους ιδιοκτήτες στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας».
Αυτό όμως αφορούσε την τότε διαδικασία καταχώρισης.
Σήμερα έχουμε περάσει στο επόμενο στάδιο.
Τα νέα ΚΑΕΚ εμφανίζονται πλέον στο Κτηματολόγιο και παράλληλα υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγραφών μέχρι τα τέλη του 2026.
Άρα οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν με σαφήνεια τι ακολουθεί.
Είναι σωστό το νέο ΚΑΕΚ;
Το πρώτο που πρέπει να διευκρινιστεί είναι πώς ελέγχει κάποιος επίσημα τη νέα ιδιοκτησία του.
Αρκεί να δει το οικόπεδό του στον ψηφιακό χάρτη;
Ή πρέπει να αναζητήσει και το Κτηματολογικό Φύλλο του νέου ΚΑΕΚ;
Και ποια στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν;
Ενδεικτικά:
ο δικαιούχος,
το είδος του δικαιώματος,
το ποσοστό κυριότητας,
το νέο ΚΑΕΚ,
το τελικό εμβαδόν του οικοπέδου,
τα όρια του γεωτεμαχίου,
η θέση του,
τα κτίσματα,
τυχόν βάρη, παρατηρήσεις ή εκκρεμότητες.
Γιατί αν κάποιο από αυτά είναι λανθασμένο, πρέπει να γνωρίζουμε πώς διορθώνεται και μέχρι πότε.
Τι σημαίνει πρακτικά το «Τέλη 2026»;
Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο ερώτημα αυτή τη στιγμή.
Η γενική ένδειξη «Τέλη 2026» δεν αρκεί.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν:
την ακριβή ημερομηνία λήξης της προθεσμίας,
ποιες εγγραφές αφορά,
ποια λάθη πρέπει υποχρεωτικά να διορθωθούν μέχρι τότε,
ποια διαδικασία ακολουθείται,
σε ποια υπηρεσία απευθύνεται ο πολίτης,
και τι συμβαίνει εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς να έχει γίνει η απαιτούμενη διόρθωση.
Όταν μία υπηρεσία αναγράφει συγκεκριμένη προθεσμία για την περιουσία των πολιτών, πρέπει να είναι απολύτως σαφές τι πρέπει να κάνει ο πολίτης για να προστατεύσει το δικαίωμά του.
Και τι γίνεται με το Ε9;
Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο μεγάλο ζήτημα.
Με την Πράξη Εφαρμογής, πολλές ιδιοκτησίες απέκτησαν:
νέο ΚΑΕΚ,
διαφορετικό τελικό εμβαδόν,
νέα όρια,
νέο Οικοδομικό Τετράγωνο,
ενδεχομένως διαφορετικές προσόψεις σε οδούς.
Τι πρέπει λοιπόν να γίνει με το Ε9;
Πρέπει ο ιδιοκτήτης να αλλάξει το παλιό ΚΑΕΚ με το νέο;
Πρέπει να δηλώσει το νέο τελικό εμβαδόν του οικοπέδου;
Πρέπει να αλλάξουν και άλλα στοιχεία της ιδιοκτησίας;
Και, κυρίως:
Θα ενημερωθεί κάτι αυτόματα μεταξύ Ελληνικού Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ ή πρέπει να κάνει τροποποιητική δήλωση ο ίδιος ο ιδιοκτήτης;
Αν απαιτείται τροποποίηση, πρέπει επίσης να γνωρίζουμε από ποια ημερομηνία θεωρείται ότι επήλθε η μεταβολή και ποια είναι η σχετική προθεσμία.
Τι γίνεται με τις εισφορές σε γη και σε χρήμα;
Υπάρχει ακόμη ένα μεγάλο κεφάλαιο που αφορά πολλούς ιδιοκτήτες.
Οι εισφορές σε γη και οι εισφορές σε χρήμα.
Πρέπει σήμερα ο ιδιοκτήτης να κάνει κάτι;
Θα ειδοποιηθεί από τον Δήμο;
Πότε θα γίνει ο υπολογισμός και η βεβαίωση των ποσών;
Πώς θα ενημερωθεί κάθε ιδιοκτήτης;
Και ποιο θα είναι το χρονοδιάγραμμα και η δυνατότητα καταβολής σε δόσεις;
Και γι’ αυτό χρειάζεται σαφής επίσημη ενημέρωση.
Τι γίνεται αν κάποιος θέλει σήμερα να μεταβιβάσει ή να χτίσει;
Υπάρχουν επίσης ιδιοκτήτες που δεν μπορούν απλώς να περιμένουν.
Κάποιος μπορεί σήμερα να θέλει να:
μεταβιβάσει το ακίνητό του,
κάνει γονική παροχή,
κάνει δωρεά,
προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς,
συστήσει κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία,
εκδώσει οικοδομική άδεια,
εκδώσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις;
Χρησιμοποιείται ήδη το νέο ΚΑΕΚ;
Πρέπει προηγουμένως να έχει ολοκληρωθεί κάποια άλλη διαδικασία;
Υπάρχει κάποιος πρόσθετος έλεγχος που πρέπει να γίνει;
Ζητάμε επίσημη και συνολική ενημέρωση
Για όλα τα παραπάνω αποστέλλουμε επίσημο αίτημα προς τον Δήμο Μαραθώνος και τις συναρμόδιες υπηρεσίες.
Το αίτημα είναι απλό:
Να ενημερωθούν επίσημα οι ιδιοκτήτες για το τι πρέπει να κάνουν από εδώ και πέρα.
Και ειδικά μετά την εμφάνιση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο της ένδειξης:
«ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ: Τέλη 2026»
η ενημέρωση αυτή δεν μπορεί να παραμένει γενική ή ασαφής.
Ζητάμε να γνωρίζουμε:
Τι ελέγχουμε.
Πού το ελέγχουμε.
Τι διορθώνουμε.
Μέχρι πότε.
Τι αλλάζουμε στο Ε9.
Τι γίνεται με τις εισφορές.
Και ποιο είναι συνολικά το επόμενο βήμα για κάθε ιδιοκτήτη.
Για όσα ζητήματα δεν ανήκουν στην αρμοδιότητα του Δήμου, ζητάμε να υπάρξει επίσημη συνεννόηση με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και κάθε άλλο αρμόδιο φορέα.
Γιατί αυτό που χρειάζονται τώρα οι κάτοικοι δεν είναι διαφορετικές ερμηνείες από διαφορετικούς επαγγελματίες και υπηρεσίες.
Χρειάζεται μία επίσημη, σαφής και ενιαία οδηγία.
Τα νέα ΚΑΕΚ είναι πλέον εδώ.
Και όταν το ίδιο το Κτηματολόγιο αναγράφει προθεσμία μέχρι τα τέλη του 2026, οι ιδιοκτήτες δικαιούνται να γνωρίζουν ακριβώς τι πρέπει να κάνουν πριν αυτή εκπνεύσει.
Οι Ματιώτες θα δημοσιεύσουν την επίσημη απάντηση του Δήμου μόλις αυτή δοθεί.